Gestion locative saisonnière

Le meublé de tourisme ou la location saisonnière est très spécial. Elle n’est pas comme la location traditionnelle d’habitation. C’est une location temporaire avec un mode de fonctionnement plus conciliant. Il est effectué seulement en une courte ou moyenne durée.

Qu’est-ce qui signifie gestion locative saisonnière ?

Le propriétaire et le locataire tirent chacun de profit avec la location saisonnière. C’est vraiment une activité de commerce. Les parties décident les modalités du bail. La location saisonnière est vraiment lente. Surtout, si le propriétaire gère seul son immobilier. Il doit effectuer beaucoup de choses. Dès la recherche de locataires jusqu’à leur installation, il est le responsable de la gestion de son bien.

L’annonce et les réservations

Au début, le propriétaire prend en charge de l’annonce sur des supports d’information. Il assure ainsi les visites du logement. Les réservations, leur confirmation et le virement d’une avance sont gérés par lui-même. D’habitude, il demande le frais du loyer lors de l’installation de locataire.

Entrée et sortie des preneurs

Le locataire prend en charge de l’arrivée des preneurs dès que le paiement est effectué. Un état des lieux est fixé avec le locataire à l’entrée et la sortie, ce qui exige de la disponibilité. Il doit être bien défini. Le changement des compteurs sert à résoudre les conflits à propos des consommations.

Les devoirs du propriétaire

Le logement doit correspondre à la description dans la publicité. Il doit aussi adapté au contrat de la location. Sans accord du locataire, le bailleur n’est pas autorisé à entrer dans le logement durant la période de location. Pour le propriétaire d’un logement meublé, c’est important de faire une déclaration à la mairie. Pour votre location, consultez lelieuparfait.com

Logement meublé insatisfaisant

Le locataire peut exiger une réduction du loyer. Si le logement ne correspond pas à la description dans la publicité, le loyer doit limité. Le propriétaire n’accepte pas probablement votre demande. Il est important de consulter la Direction départementale de la concurrence. Cela peut vous aider à rappeler au propriétaire son défaut.

Les devoirs du locataire

Durant la location, le locataire doit s’occuper de l’état des lieux. C’est possible qu’il aille faire quelques réparations. Le locataire n’a pas autorisation de loger autres personnes non-inscrits sur le bail. Une loi qui interdit la présence des animaux en compagnie est aussi établie. Alors, le propriétaire peut certainement appliquer cette loi.

Statuts et fiscalité : gestion locative saisonnière

En réalité, la location saisonnière fait partie du statut de la micro-entreprise. C’est-à-dire, elle respecte les règles des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Il est pourtant possible de montrer ses revenus au réel. Ici, les loyers n’ont pas un rapport avec des revenus fonciers. La location meublée saisonnière peut être développée en deux façons. Soit pour le loueur en meublé professionnel (LMP) ou pour le loueur en meublé non professionnel (LMNP).

Conditions de la micro-entreprise pour la LMNP

Le chiffre d’affaires se trouve plus bas du plafond des micro-entreprises. Alors, le propriétaire va respecter le régime de la micro-entreprise et du micro-BIC. Pas besoin de pratiquer de comptabilité. Un livre présentant les encaissements et les décaissements suffit.

Location saisonnière en tant que professionnel

La location doit gérer de manière professionnelle si ces deux conditions sont remplies. D’abord, la recette de la location annuelle doit au moins 23 000 €. Elle doit ainsi correspondre au moins la moitié des ressources d’une personne. Donc, le propriétaire doit s’inscrire au Registre du commerce et sociétés (RCS) ou au Régime social des indépendants (RSI).