La location de boutique est-elle risquée ?

La location de boutique est-elle risquée ?

20 juin 2022 0 Par Valentina

La location d’une boutique est un investissement rentable aussi bien pour un locataire que pour un bailleur. Certains professionnels prennent des risques en louant une boutique et d’autres, font le plein succès. Mais louer une boutique est-elle risquée ?

Location de boutique en tant que propriétaire

La location d’une boutique lorsqu’on est propriétaire représente une opportunité. Louer son local commercial permet de :

  • Gagner une source de revenu stable.
  • Profiter d’une rentabilité locative sur le long terme soit jusqu’à 9 ans.
  • S’assurer d’une meilleure visibilité de son local commercial.

La location d’une boutique représente un investissement rentable sur le long terme. On bénéficie en effet d’une source de revenus continue et peut être même d’une révision des loyers après 3 ans de location. Le propriétaire pourra également louer sa boutique au meilleur prix à condition de bien savoir l’estimer.

Concernant l’estimation du local, on doit souvent faire appel à un expert en immobilier commercial ou à un cabinet comme Perfia. Ce dernier pourra prendre en charge tout le processus de mise en location du local commercial :

  • Calcul du prix du loyer.
  • Valorisation en vue d’augmenter sa valeur locative.
  • Mise en location.
  • Sélection des locataires.
  • Rédaction du bail commercial ainsi que des documents annexes.
  • Gestion du local.

En tant que propriétaire, on sera protégé des risques impayés grâce à un bail commercial 3 6 9. Mettre en location sa boutique présente alors moins de risque pour un propriétaire, mais à condition de bien l’estimer. Si le prix du loyer est surestimé, il ne trouvera aucun locataire. De même, s’il est sous-estimé, cela constituerait une grosse perte pour lui. Pour estimer le loyer d’un local commercial, on doit :

  • Étudier l’état du local commercial.
  • Étudier sa situation géographique.
  • L’accessibilité du local.
  • Le quartier et son environnement.
  • Le taux de fréquentation.
  • Les détails techniques du local.
  • Sa rentabilité.

L’estimation du local commercial ne tient pas compte de sa surface, mais plutôt de son emplacement et de sa rentabilité. Il convient donc de faire estimer son local par un expert. Ce dernier pourra même fournir une prestation de valorisation à son local commercial.

Location de boutique en tant que locataire

La location d’une boutique est avantageuse pour un locataire. Plutôt que d’acheter un local commercial, louer une boutique permet de :

  • Emménager dans un local prêt à être occupé.
  • Trouver un local adapté à ses besoins.
  • Bénéficier de beaucoup de souplesse.
  • Occuper les lieux pour 9 ans minimum.
  • Possibilité de quitter les lieux tous les trois ans.

En tant que locataire, louer une boutique est indispensable pour :

  • Gagner en visibilité.
  • Développer sa notoriété.
  • Bénéficier d’une clientèle large.
  • Rentabiliser son fonds de commerce.

Faire une location de boutique est plutôt bénéfique, car elle peut avoir plusieurs atouts. Plus une boutique jouit de nombreux atouts, plus elle offre une meilleure rentabilité de son activité.

On recommande le plus souvent de trouver une boutique déjà occupée à louer plutôt qu’une boutique vide. Une boutique occupée a déjà fait l’objet d’une estimation immobilière.

Par ailleurs, estimer le prix du loyer peut se révéler indispensable pour éviter les mauvaises surprises. Il faut louer la boutique au meilleur montant en évaluant :

  • La surface géographique du local commercial.
  • Les caractéristiques.
  • La valeur locative.
  • Le prix du loyer.
  • La rentabilité du local.
  • L’activité du local.

Mais pour obtenir une bonne estimation de son loyer, mieux vaut toujours contacter un cabinet d’expert immobilier ou une agence immobilière.

Ainsi, si on veut louer une boutique, il est important de connaître les principaux avantages. Que l’on soit un locataire ou un propriétaire, la réussite d’une location de local commercial repose sur l’attractivité du local et donc, de son emplacement, sa clientèle, sa fréquentation.

En tant que locataire, il est possible de trouver une offre beaucoup plus attractive pour rentabiliser son activité commerciale. Pour cela, il est préférable de se tourner vers un spécialiste de l’immobilier commercial. Il pourra vous aider à trouver l’offre adaptée à votre activité et qui correspond au loyer recherché.