Se faire accompagner pour mieux investir à Nantes !

La ville “aux cent jardins” et sa périphérie réunissent des conditions plus que favorables à l’investissement locatif en Pinel. Le marché immobilier nantais se traduit par une forte demande locative, des locations rapides et durables grâce au neuf, mais également à la loi Pinel à Nantes qui permet d’économiser jusqu’à 63.000 euros d’impôt. Avec un vaste choix d’appartements neufs à Nantes éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur.

Nous l’avons vu, grâce à votre courtier, vous bénéficiez d’un financement sur-mesure en fonction de votre profil et de votre projet immobilier, et surtout du meilleur taux, avec une agence courtier professionnel de Nantes. Vous gagnez aussi du temps, car un seul rendez-vous avec votre courtier équivaut à faire le tour des banques de Nantes. Votre courtier connaît en effet très bien le marché local et a noué des partenariats avec les établissements bancaires de la région : en tant qu’apporteur d’affaires, il dispose d’un certain poids dans la négociation et obtient donc les conditions les plus avantageuses pour ses clients.

Son accompagnement personnalisé est aussi précieux : vous pouvez poser toutes vos questions et bénéficier de conseils concernant le financement de votre bien immobilier. Enfin, votre courtier peut également trouver pour vous l’assurance de prêt immobilier aux meilleurs tarifs et garanties, ce qui vous permet d’optimiser encore le coût total de votre opération. Pour toutes ces raisons, Nantes Métropole réunit toutes les conditions pour un investissement locatif Pinel réussi et rentable avec un courtier qualifié de Nantes.

Les raisons de faire appel à un courtier

Dans la mesure où l’achat immobilier est un investissement très lourd, la chose à ne surtout pas faire, c’est de se précipiter. Il faut prendre le temps de bien réfléchir avant de prendre sa décision. Sinon, l’on peut aussi s’appuyer sur les compétences d’un courtier.

De nos jours le courtier immobilier est de plus en plus présent dans la vie des personnes qui veulent accéder à la propriété. Une situation favorisée par la chute exceptionnelle des taux d’intérêt ces dernières années. Ainsi, pour trouver un bon rapport qualité-prix et réaliser des économies conséquentes, passer par des courtiers professionnels de Nantes qui est devenu indispensable pour de nombreux particuliers.

Cette solution présente effectivement plusieurs avantages. Il y a d’abord de gain de temps très appréciable, particulièrement pour les personnes qui ne peuvent pas se consacrer à la recherche d’une solution financière auprès des établissements bancaires. Le courtier s’occupera de tout. Sinon, connaissant parfaitement le marché, ce dernier est à même de trouver la solution en adéquation avec vos critères, mais surtout avec votre budget et de vous donner les meilleures offres.

Enfin, ne pas oublier qu’un courtier a déjà ses entrées dans les organismes de crédits et les banques. Étant un excellent et un négociateur rusé, ce dernier est à même de vous obtenu un taux de prêt très intéressant en défendant parfaitement votre cas. D’ailleurs, pour avoir les chances de leurs côtés, les futurs propriétaires ayant un dossier difficile louent souvent les services de ce professionnel.

Le courtier immobilier qui sert d’intermédiaire entre l’acheteur et l’établissement de crédit est rémunéré sous forme de commissions. Cet honoraire est généralement composée des pourcentages accordés par la banque et des frais de courtage payés par ses clients.

Malheureusement, même si un plafond est fixé, les organismes financiers sont entièrement libres d’appliquer le taux de leur choix. Cela aura bien sûr des conséquences sur le montant du salaire du courtier. En outre, certains prestataires exigent des frais de dossier et d’autres non, comme le cas de courtier à Nantes, c’est-à-dire leur étude entièrement gratuite se basera sur les informations fournies et notre connaissance du marché.

Dans tous les cas, ce négociateur ne sera payé qu’en cas seulement de l’aboutissement de la transaction. C’est pourquoi, pour éviter les mauvaises surprises, il faut bien s’informer sur les modalités de rémunération d’un courtier avant de l’engager. Autrement, disposant de son réseau, ce professionnel travaille généralement avec les mêmes banques et assurances. Et ici, le risque est de se retrouver avec un taux de crédit néanmoins intéressant et non le plus bas du marché.

Les bons plans à Nantes

Quel que soit le quartier, tout se vend et tout se loue en un temps record. Pour un rendement s’échelonnant de 3% dans le neuf à 7% pour un studio dans l’ancien. Sans oublier d’excellentes perspectives de gains à terme, car la poussée démographique ne faiblit pas, avec plus de 17.700 nouveaux habitants en cinq ans dans la ville, et 43.600 au niveau de l’agglomération. D’ou l’importance d’un courtier qualifié de Nantes.

Dans l’ancien

Si la cote a enflé de 12% en 2019, pour s’établir à 3.745 euros le mètre carré, les loyers ont suivi à la hausse (+ 6,4% selon SeLoger). Limitant dès lors la perte de rendement, celui-ci démarrant à 4%. « Plus c’est petit, plus c’est rentable. Un studio peut servir 7% », assure Tanguy Ritzler, d’ImmoRitz. Tel ce 18 mètres carrés, allée Flesselles, dans le quartier Bouffay, vendu 75.000 euros pour un loyer de 450 euros.

Comme ce type de biens se fait rare dans les secteurs prisés (centre-ville, abords des facultés et des lycées Clemenceau et Guist’hau), mieux vaudra prospecter les deux-pièces.Leur rendement est certes plus faible, entre 4% et 5%, mais ils nécessitent moins de frais de remise en état. Celui-ci, de 42 mètres carrés, boulevard Gabriel-Lauriol, à Perverie, acquis pour 150.000 euros, est ainsi loué 650 euros depuis quatre ans. Cet autre, de 44 mètres carrés dans un immeuble 1860 de la rue Kléber, a coûté 208.000 euros. Loué 750 euros par mois, il sert 4,3% de rendement à son nouveau propriétaire, parisien.

Dans le neuf

Avec un objectif, fixé par la métropole, de 6.000 nouveaux logements par an jusqu’en 2025, le choix ne manquera pour les investisseurs. Notamment sur l’île de Nantes, où 4.500 appartements sont déjà sortis de terre. Aux 2.000 élèves des écoles d’architecture, des Beaux-Arts et des Arts appliqués s’ajouteront les 7.000 étudiants de médecine, avec l’inauguration du CHU en 2026. Budget à prévoir ici : 5.200 euros le mètre carré, comme dans la résidence Loire en Scène, boulevard François-Blancho, livrée fin 2022 (2,5% à 3% de rendement).Pour mieux calculer les rendements et les bénéfices mieux vaut faire appel à un courtier professionnel de Nantes.