Facteurs à prendre en compte dans un investissement immobilier potentiel
Pour analyser une opportunité d’investissement immobilier, vous devez prendre en compte quatre facteurs. Ces facteurs peuvent être visualisés à l’aide du cadre du diamant immobilier.Il montre comment quatre facteurs – le produit, les personnes, l’environnement externe et les marchés de capitaux – sont interconnectés dans l’espace d’investissement immobilier.Les facteurs de l’immobilier sont les personnes, le produit, l’environnement externe et les marchés des capitaux.
1. Le produit
Dans l’investissement l’immobilier que ce soit en location, investissement immobilier en SPCI, ou autres le produit est le bâtiment et le terrain sur lequel il se trouve. Lors de l’évaluation d’une opportunité d’investissement, l’un des principaux avantages de l’immobilier est de pouvoir voir, toucher et expérimenter physiquement la propriété par soi-même. L’objectif de tout investissement est d’augmenter la valeur du produit afin d’obtenir un rendement. En gardant cela à l’esprit, évaluez le produit pour tout ce qui pourrait diminuer sa valeur.
Considérez des éléments tels que :
- L’infrastructure : Le bâtiment est-il physiquement sain et conforme au code ? Y a-t-il des défauts de conception intégrés – par exemple, le plan d’étage, les accessoires ou l’épaisseur des murs – qui pourraient rendre l’espace peu attrayant ?
- Signes de dommages : Pensez aux moisissures, aux problèmes de plomberie, aux systèmes de chauffage et de climatisation défectueux – tout ce qui pourrait rendre l’espace invivable.
- Emplacement physique : La propriété est-elle proche d’autoroutes, de transports publics, de bureaux, d’un parking, d’espaces verts ou de magasins et de restaurants ? Considérez l’attrait de la location de l’espace du point de vue du locataire et de la visite de l’espace du point de vue des clients potentiels de leur entreprise.
- L’offre et la demande locales : Quels sont les taux d’inoccupation et d’absorption dans la région à ce moment-là ?
2. Les gens
Ce qui est unique dans l’immobilier par rapport à d’autres types d’investissements, c’est la flexibilité de la structure des transactions et la part importante du succès d’un investissement qui dépend du maintien de bonnes relations. Dans Alternative Investments, voici quelques-unes des personnes avec lesquelles vous devez entretenir des relations positives lorsque vous investissez dans un nouvel immeuble :
- le chef des pompiers
- le chef de la police
- Architecte du bâtiment
- Voisins
- Avocats
- Entrepreneurs
- Sous-traitants
- Inspecteur des toits
- Inspecteur des ascenseurs
Lorsque vous analysez un investissement potentiel, tenez compte des relations que vous entretenez avec les personnes concernées. S’il existe des relations tendues, ce n’est peut-être pas le bon investissement pour vous. La façon dont vous interagissez avec les autres étant déterminante, il peut s’avérer payant d’avoir de bons rapports et de bonnes compétences en matière de négociation.
3. Les plateforme d’investissement immobilier en ligne
Si vous connaissez des sociétés qui mettent en relation des emprunteurs et des investisseurs prêts à leur prêter de l’argent pour divers besoins personnels, comme un mariage ou la rénovation d’une maison – vous comprendrez l’investissement immobilier en ligne. Ces plateformes mettent en relation des promoteurs immobiliers et des investisseurs désireux de financer des projets, que ce soit par le biais de la dette ou des fonds propres. Les investisseurs espèrent recevoir des distributions mensuelles ou trimestrielles en échange de la prise d’un risque important et du paiement de frais à la plateforme. Comme de nombreux investissements immobiliers, il s’agit d’investissements spéculatifs et non liquides – vous ne pouvez pas vous en défaire facilement comme vous le feriez avec une action.
