L’importance de l’étude de sols dans la construction

Après de durs sacrifices, vous obtenez enfin le terrain de vos rêves. L’emplacement est aussi parfait que le voisinage et vous êtes sur le point de construire votre propre maison. Ne négligez surtout pas l’étude de sol. Bien qu’elle ne soit pas obligatoire, elle est fortement recommandée. La terre peut être argileuse, sablonneuse, siliceuse ou humeuse, et il est important de l’étudier pour déterminer la bonne fondation à y poser.

Qu’entend-on exactement par « étude de sol » ?

Des études de sols approfondies (également appelées études géologiques ou géotechniques) permettent de déterminer les propriétés du sol à plusieurs mètres de profondeur. Connaître le budget futur utilisé pour créer la fondation est crucial lorsque l’on veut construire une maison.

Pour une telle réalisation, les étapes sont les suivantes.

Etude des lieux : cartes géologiques, lieux précédents, adresses, etc.

Identification visuelle : Creusez le sol avec une tarière ou une rétrocaveuse pour voir l’uniformité de votre terrain (il peut être constitué de remblais faits il y a environ 50 ans).

Mesure de la résistance du sol : les spécialistes utilisent des pénétromètres pour mesurer la résistance dynamique du sol et la présence de gypse, un minéral acide qui a un effet néfaste sur le béton.

Calcul du frottement : à l’aide d’un osmomètre statique.

Forage manométrique pour connaître la déformation du sous-sol.

Tests en laboratoire pour comprendre la teneur en argile et en humidité du sol.

Pourquoi est-ce important ?

Grâce à l’étude des sols, il est possible de comprendre les risques naturels pouvant affecter le projet et d’évaluer leurs aléas dans la zone où se situe le projet de construction.

L’étude permet d’identifier et d’optimiser les principes sous-jacents utilisés pour soutenir la construction future.

Aussi, elle peut mettre en évidence des anomalies au niveau du sol avant le début d’un projet, évitant ainsi des coûts supplémentaires importants associés aux temps d’arrêt et à l’adaptation du projet au sol (par exemple, la nécessité de construire des fondations profondes).

Elle garantit également le projet et permet au maître d’ouvrage (maître d’ouvrage) d’assumer la responsabilité du maître d’ouvrage (architecte ou cabinet) en cas de problème sur les travaux, et ce pendant 10 ans après la construction.

Quels sont concrètement les avantages d’une telle étude ?

Les études de sol présentent plusieurs avantages, notamment des structures durables, car l’analyse de sol permet d’assurer des bâtiments solides, placés sur des fondations stables. Aussi, les travaux se feront en toute sécurité, du gros œuvre à la finition, sans craindre que le sol ne tienne pas la fondation en place, ou que le sol glisse une fois la première fondation posée.

En règle générale, les propriétaires doivent souscrire une assurance dommages à la propriété lors de la signature d’un contrat de construction afin de prévenir d’éventuels problèmes lors de la construction. Il convient de rappeler que les taux de perte et les primes d’assurance seront considérablement inférieurs lors de la recherche de sols.

Bref, les études géologiques sont indispensables pour prévoir les risques liés au sol, indispensables pour assurer une construction durable.

Qu’en est-il des coûts engendrés ?

La recherche sur les sols représente généralement moins de 1 % de l’investissement total dans le secteur de la construction. Les prix varient selon la région, en fonction des restrictions géographiques, des déplacements, du matériel d’enquête et du type de recherche à mener.